虽说江湾嘉龙城的盈利预期也很明朗，但收益率绝对远不能跟他们单干这一票相提并论。
陈立陪着大家在贵宾休息室里聊天，到中午时，正打算请徐元洲、丁洋条件艰难一些，直接在销售中心的员工餐厅里用餐，周大海打电话过来，询问他这边有没有时间，孔文正想要请他吃饭。
孔文正目前是大商资本的最大投资人之一，五期基金里他最后一人投入两个亿的资金，孔文正同时又是青泉煤炭行情上涨、煤矿产权交易的最大收益人之一。
孔文正名下的西隆煤业年开采量高达四百万吨，零四年利润规模就超过三亿，再加上他个人名下的其他产业，身家差不多都超过三十亿了，是青泉赫赫有名的大富豪。
虽说陈立名下的资产，未必就比孔文正差了，但陈立低调惯了，加上新潮锐内部的股权结构复杂，很多信息又不会对外公布，不要说普通市民都不熟悉陈立了，即便像丁洋、徐元洲都搞不清楚陈立的身家到底多少。
很多情况就是这样，鲁传学虽然是万邦地产的创始人、掌门人，但个人对万邦地产所持的股份甚至都不到8%。
“有人请大餐，我们就没有必要在这里忆苦思甜了。”陈立虽然不知道孔文正这时候有什么事情找他，但赶着饭点，何婉下午还有事要留在销售中心，他就拉着钱万里、郑文远、丁洋、徐元洲，一起赶往孔文正的莲花会所蹭饭去。
莲花会所去年重新装修过，变得更奢华大气，进大门的院子里，摆着一头七八米长的紫檀卧狮雕像，这是孔文正花费两千万购买回来的镇宅之宝。
徐元洲、丁洋虽然跟孔文正有机会见过面，但还是第一次到孔文正的老巢莲花会所来，看到紫檀卧狮张牙舞爪的样子，跟陈立笑道：“还是青泉的土豪知道怎么摆排场啊！”
“孔总就站在那里，你们亲自跟孔总请教，我现在还负债累累呢。”陈立指着走出来迎接的孔文正，跟徐、丁等人笑着说道。
徐元洲、丁洋都是一笑，知道陈立是说他个人跟南华集团借款十个亿的事情，算着时间，再有五个月陈立就需要连本带息归还这笔债款。
莲华会所目前基本上不对外营业，主要是孔文正招待客户所用，里面的布置也是极致奢华，也不知道他从哪里招来的服务员，一个个高挑窈窕、肤白貌美、气质颇佳。
大家用过餐，又到院子里喝茶聊天，无比写意，这时候孔文正才进入主题：“现在青泉大家要么搞煤，要么扎堆搞房地产开发，我也没有精力搞太多的事情，但西隆集团发展到今天的规模，计划在滨江新区建总部大厦，只是好地方都让你们新潮锐圈过去了啊！”
滨江新区规划的高层写字楼集中区，青泉新锐城只占到三成，在青泉大学城以南以及东外环快速道以东，都还有大片的写字楼规划用地，目前也已经有不少高层写字楼陆续启动建设。
孔文正的西隆集团要建总部大厦，可以在青泉大学城南翼拍下一块地建设，但真正能直接眺望青峰山跟商江的，以及北翼是青峰山东麓湿地公园大片的开阔景区，就是青泉新锐城北区的六百亩超高层规划建设用地。
而且这块地也是未来滨江新区真正核心，在这块地的西侧，青泉大学城北翼，滨江新区正大规模建设行政办公集中区，到时候青泉市委市政府以及主要的行政职能部门都要搬迁过来。
孔文正请陈立过来，是想从新锐城手里买下临江东外环快速道的一块地建总部大厦。
青泉新锐城的北区，虽然占地仅有六百亩，仅占地达一千八百亩的中区的三分之一，但新潮锐计划在这块建设十二座一百五十米到二百米的超高层建筑。
由于超高层建筑的基础建造成本以及5a甲级写字楼、五星级酒店的装潢投资惊人，北区总投资预计一百亿都未必能打住，所以在青泉新锐城的开发计划里，北区是安排到中区、南区完全建成之后再进行的，没想到孔文正这时候就看中了那里，而且是想直接从新潮锐手里买走一小块地。
“孔总既然有这个想法，想必也已经有初步的建造方案了吧？”陈立说道，“我们不是不能转让一部分地块，但除了地价我们以坐下来慢慢商议之外，建造设计风格，需要跟青泉新锐城保持一致，甚至要求西隆大厦的建设设计方案，由景林建筑师设计事务所负责——孔总能答应这些条件？”
“景林的水准，目前省内没有哪家建筑设计院能及得上，这个条件不算苛刻，即便陈总不提，我也会将西隆大厦的设计交给景林负责，我不会在这个上面省钱，”孔文正摸着梳得油亮光滑的头脑笑道，“而且我个人就希望西隆大厦能显得大气耀眼一些，不会有其他稀奇古怪的想法，陈总也不用担心太多。”
“北区柳林河以东，三百亩建设用地，我们规划建设四栋超高层写字楼，孔总想要划走一块，只要不跟总体规划风格起冲突，那我希望能跟孔总继续合作的。”陈立说道。
“我只要东北翼一小块，陈总计划什么价格转让给我们？”孔文正说道。
“我们也不算零碎的了，孔总要，那就三个亿拿走吧。”陈立说道。
“你开价可不算低啊，算下来可要四百万一亩了啊。”孔文正笑道。
“市里解放路附近，要是还有商业用地转让，孔总六百万一亩或者说八百万亩能够拿下来？”陈立问道，“实际我们也不瞒孔总，北区柳林河以东，我们除了计划建造一座五星级酒店外，另三块建筑用地，我们都计划拿出来跟西隆集团这样有实力的集团进行合作开发，地价可能要比给孔总的，还要略高一些。”
钱万里、郑文远之前没有听说陈立说过这些事，但陈立今天表示要缩减青泉新锐城的建设周期，除了他们自己加大资金投入外，将一部分建设用地拿出来，跟西隆集团等企业搞合作开发，无论也是行之有效的手段。
要是除五星级酒店选址之外的三块地能直接转让出去，不仅减轻后续的投资压力，青泉新锐城还相当于就直接获得近十亿的收入。
“……”孔文正迟疑起来，毕竟陈立的报价跟他预计的有些差距，问道，“青泉新锐一期开盘就这几天了吧，你们计划什么房价开盘，怎么没有见你们有大的宣传？”
“不瞒孔总，我们前期已经积攒了三千二百户预约用户，孔总不在我们的预约名单里，所以没有接到通知，青泉新锐城后天就正式开盘，”陈立这时候也不介意将青泉新锐城的销售策略坦然相告，“为保证青泉新锐城能以最快速度形成居住规模，我们大量推出精装修房的同时，还将严格限制投机炒房资金的流入。”
