第三章 找不找和黄合作

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联系市局与市容执法队，拆迁的事，估计问题也不大，刘青山有什么地方能出力？要钱？要钱得找罗遇良啊。

罗遇良现在是省建行行长，林泉要用钱，都直接找他。星湖实业账里还有一亿四千万，两栋楼的拍卖底价为四到五亿，加上拆迁的前期费用，就说要从建行贷出三亿到四亿的样子，才能将两栋楼同时吃下来，之后还要续建、内外部装潢，然而才能重新开盘销售。

“找不找和黄合作？”

林泉笑了笑，犹豫了一下，说道：“这个人情，我一人送给顾宪章，有顾宪章在后面撑着，资金裢不会脱节。”

静海联合投资名下的主要资产包括燕京三十六号别墅、中兴广场两层楼、檀山公寓十五套豪宅、、星湖苑三栋整楼、南港大厦四分之一的产权，拿这些做抵押，前期的款项不成问题。

星湖物业每个月至少有两百套房产过户，购房预交的房款会在星湖物业的房款专设账户上滞留二十二工作曰，等一切手续办妥之后，再将房款转给售房人。星湖物业购房款专设账户上的资金维持在一亿到一点五亿之间波动，实在不行，这笔金可以调出来就应急。

这笔资金现在被用在一级证券市场审购新股套利，相对于波澜起伏、充满各种内幕的二级证券市场，一级市场审购新股套利相当稳定，审购新股的中签率虽然很低，通常在2%以下，也就是说用一个亿的资金去审购新股，只能买到两百万元的新股，但是新股上市都会受到追捧，通常几天之内就会上涨30%甚至更多，至少获利六十万元。审购资金的冻结期为四个工作曰，也就是动用一个亿的资金，在四个工作曰之内能够获利六十万。大资金审购新股，只要有源源不断的新股推出来，一般一年的稳定获利在15%以上。而星湖物业购房专设账户上的资金都是购房人预存进去的，用这笔资金去做没有多少风险的审购新股运作，每年可以白得两千万以上的利润。

星湖实业财务部下设一个证券分部，处理这方面的业务，当然林泉严禁这笔资金进入风险巨大的二级证券市场（股市）逐利。

除了这笔资金可以动用，但有违规艹作的风险之外，星湖地产下边还有一些待售的房产，可以暂时冻结起来抵押贷款，差不多能筹集一个亿左右的资金，当然，这样做对星湖置业与星湖地产今年的业绩有很大的影响。

只要将两栋楼的产权拍到手，后续的续建与装潢资金，可以用这两栋楼的产权抵押贷款。关键还是营销的问题，能顺利售出，一切都没有问题，稍有拖延，资金链上就会有风险，不过星湖实业手里还有几个优质项目，资金链可以坚持两年以上。到了两年之后，天星湖的项目又能稳定的向静海联合投资大量的输送利润，进一步弥补资金链上的缺陷。

林泉倒不是担心资金链上的问题，而是两栋楼的债权关系，两栋楼烂尾六年，债权关系自然变得很复杂，市政斧虽然为承诺剔除账面之外的隐形债务，只是口头承诺而已，一定要让他们在拍卖协议以及产权转让协议上背书。

在接下几天里，林泉让叶经强与顾良宇进一步核实两栋烂尾楼之后所有债权关系，以及债权人的相关背景，他则在樊春兵、方楠的陪同下，开始上层公关。他不急着去获取顾宪章的亲自支持，顾宪章与这两栋楼有着千丝万缕的关系，真有跳不过去的坑，再请出他不迟。

资产评估的事情，一直委托章立律师事务所在做，有顾遇良从中斡旋，从省建行开具一张两亿六千万的贷款承诺书，并不难。顾遇良从龚志超那里得知林泉这两年来的贷款跳跃之巨，从两百万到五百万到一千二百万再到四千五百万，又一下子跳到两亿六千万，从这里面可以看出林泉名下的资产急剧膨胀的过程，虽然仓促了一些，但是联合投资公司确实能提供这些抵押物，就算有些虚夸，这个项目牵涉到顾宪章，开一些绿灯，也是在乎难免，何况他明里暗里也受到林泉不少照应。明都苑与檀山公寓的两套房子，差不多长了一倍了吧，这可比直接从林泉手里拿两百万让人安心。